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文｜老墨

“房地产税可能在农村最初推行！”说确实，打一运转我就不信这种音书，但东谈主总有酷好，我照旧搜了搜。

原本这则音书出自一个名叫“屋基地收费试点城市已开启”的视频，不仅如斯，内部还给了收费圭表，湖南岳阳密容市：低于50平最高240块/年，超150平最高交2100块/年，超300平最高交11770块/年。

诚然岳阳根底就莫得密容市，这点很假，然则中国如实存在屋基地收费的情况。

安徽滁州就曾发文，屋基大地积在1平到30平，每平收5块；面积在31平到60平，每平收8块；面积跨越61平，每平收10块。

要点是每年齐要交，是以这才有东谈主和房产税画上等号。

然则我认为闇练废话。

原因有两点，第一为什么收房产税？第二这究竟是不是城市要收取房产税的前兆。

我早就说过，当今念念征收房产税就必须要处分许多问题，比如城乡屋子是不是长入缱绻，照旧分开算？长入算细目分离适，淌若分开算，税率和征收圭表又是什么？还有便是征收房产税会不会举高房价？

为什么我会顾忌房价？还不是在升值税上吃过亏。

那是在2020年，那时一些城市一会儿开征升值税，税率比房产税高多了，无数齐是5点3，也便是说你家屋子值100万，那卖房的技巧光是升值税就要交5万3，谁高亢我方交？

你还别说，许多东谈主极端灵巧，径直揉到房价内部，总价涨到105万3，再对外说“包税”就好了。

是以说啊，这便是变相加价。

如果一朝开征房产税，我猜这种情况还会重演，因为它更突出啊，一是税率低，主流不雅点是房产税只消1个点到1点2，大部分一年也就交万把块掌握，影响倒也不大，而它真确的影响是第二点，每年齐要交。

那就特意旨真谛了，到临了便是房价年年涨，这明显窒碍国度定调。

怎样终止房产税对房价的影响，我认为这才是开征房产税的主要障碍。

是以“屋基地收费试点”根底就不是房产税，裁夺便是物业费，因为它莫得起征点。

举个例子，征收房产税的第一步便是长入住房系统，细目要走访显露你名下有几套房，这些屋子在哪些城市，又是什么面积，什么技巧买的等等，你没以为这和通过收费来处分屋基地罢了浮滥如出一辙吗？

这点倒是和房产税有雷同之处。

当今的问题是这只是是试点，以后何如走待定，照旧行将宇宙实行。

因为如果收费圭表属实，那就很显露了，只消你名下有屋基地就要交税，无论面积大小，一年最低也要交百十来块。

不外又说追溯，就算在城市征收房产税也不要躁急，更别说在农村了。

在这个阛阓环境下，可不是说你念念加价包税就能包税的，屋子难卖啊，你从100万涨到105万，提前包了五年的房产税，可淌若其他业主不涨呢？那你不就更难卖了吗？

逻辑很苟简，一年的本息资本远高于房产税。

照旧按照阛阓价100万来算，贷款六成便是60万，利率4个点，一年的本息资本便是3万4。

裁夺便是三个月的事，你淌若加价包税，一朝三个月没卖掉，那你还不如我方不加价呢，这不照旧心情安危吗？

照旧那句话，你念念买房就不要顾忌房产税，一是和你没什么关系，二是就算和你关系系，资本压力也不要。

对此，你何如看呢？

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