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“招行一开动利率是3.3%，其后我谋划换银行，招行径直降到3.2%留东谈主”， 买房遇上广州取消房贷利率下限，业主林力算是吃到了银行“抢东谈主”大战的小数红利。

5月29日，广州楼市新政负责实施，房贷利率下限负责取消。当日，广州主要银行纷纷下调房贷利率，其中，首套住房利率在5年期LPR的基础凹凸调55个基点至3.4%，二套住房则下调15个基点至3.8%。

不外，新政实施半个多月后，广州首套住房贷款利率却因银行“内卷”而跌破3.4%。

林力告诉时期财经，正本他在两家银行之间作念聘任，由于原业主自己的原因，聘任另一家银行不错快点过户，“这家银行建议的房贷利率是3.35%，业主怡悦承担0.05%的息差”。因此，林力执行承担的利率与招商银行一致，“是以其时思选这家银行，招行知谈后就说给我3.2%”。

值得一提的是，6月20日，时期财经以购房者的身份致电招商银行在广州的不同支行后获悉，该行首套住房贷款利率已进一步下行至3.15%。

广州房贷利率下行，最低可达3.15%

3.15%的首套住房贷款利率，不仅是广州市集的最低，亦然一线城市的最低。

广州资深房产中介李明默示，公司负责战术宣导的责任主谈主员向其奉告，刻下，工商银行、农业银行、中国银行、拓荒银行等四大国有银行实施的首套住房贷款利率是3.4%，“个别银行不错作念到3.15%至3.35%，但3.15%能不成作念还要看客户的禀赋”。

刻下，广州购房战术环境较为宽松，首套房首付比例低至15%，而房贷利率最低可达到3.15%。在新政之前，首套房首付比例为30%，房贷利率无数为3.85%。

约束6月20日，广州是唯独一个取消房贷利率下限的一线城市，亦然一线城市中房贷利率最低的。时期财经了解到，刻下，上海、深圳首套住房贷款利率最低为3.5%，而北京的城六区为4.05%，非城六区为3.95%。

时期财经防备到，广州的房贷利率有向佛山看皆的趋势。某盛名中介品牌在佛山的别称门店负责东谈主蔡奇向时期财经提供的里面贵寓炫耀，刻下，与该中介品牌在佛山市方法作的多家银行，包括工商银行、农业银行、中国银行、拓荒银行、民生银行和招商银行等，首套住房的主流贷款利率为“5年期LPR下调80个基点”，也等于3.15%，唯有个别银步履3.35%。

提供“返点”，银行打响抢客大战

某国有六大行广州地区的别称责任主谈主员向时期财经指出，房贷利率内卷的背后是银行事迹承压。

把柄中国东谈主民银行在本年1月发布的《2023年金融机构贷款投向统计解释》，2023年末，个东谈主住房贷款余额38.17万亿元，同比着落1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。个东谈主住房贷款余额缩水的背后，是还款额度杰出银行投放额度，银行无数濒临不小的投放压力。

尽管刻下工商银行、农业银行、中国银行、拓荒银行等四大国有银行在广州地区实施的首套住房贷款利率为3.4%。不外，其时期财经以购房者的身份致电拓荒银行广州某支行，个贷司理默示利率确乎是3.4%傍边，但具体到每个东谈主会有各别，“不错再向下休养，但要看个东谈主禀赋情况”。

而华润银行广州某支行的个贷司理默示，刻下该行的首套住房贷款利率日常为3.3%，不外，他不错让利给客户，“向银行苦求再降10个基点，绝顶于3.2%，说真话当今市集行情也确乎一般”。

值得一提的是，广州资深房产中介李明提供的里面贵寓炫耀，华润银行是其所供职的中介品牌的互助银行，而该银行的首套住房贷款利率为3.2%。

为了提振事迹，银行还向该中介品牌竣事了“返点”的互助条目。李明披露，“返点”指的是“咱们推选客户到银行作念按揭贷款，这家银行会给平台一笔先容费，一般是贷款额度的0.5%，绝顶于100万元的贷款返点5000元，也有返点0.2%至0.3%的”。

“市集不好的技艺就会有这种事情”，李明默示，“银行放贷压力大，就领悟过返点让咱们给他们拉客户作念按揭，市集好的技艺就莫得”。

蔡奇亦称，佛山市集也存在“返点”风景，返给开发商或银行互助的房产中介就业平台，“银行都在抢贷款，当今好多银行都有(返点)，公共的点数都差未几，主要看咱们跟哪家银行的东谈主熟小数，就会跟客户说这家银行(苦求房贷)的条目没那么尖刻，比如提前还款毋庸罚息，大概审核会快小数”。

(文中受访者林力、李明、蔡奇均为假名)