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也曾卖出高价的深圳别墅，当今即便6.4折起出售也无东说念主问津。

近日，阿里法拍平台集合拍卖31套位于深圳大鹏麓湾居别墅，总评估价值约8.3亿元，最低起拍价约978.77万元。

左证时期周报记者测算，麓湾居这批法拍别墅的起拍单价在4.95万—7.06万元/平常米，低于评估价20%-36%。可供对比的是，左证深圳房地产信息网，麓湾居2020年12月的在售联排别墅价钱为11万元/平常米。

铁心当前，麓湾居31套法拍别墅分散诱导了几十次到数千次不等的围不雅，但均无东说念主报名参加竞买。

诱导商卖房还债

31套别墅被集合拍卖，在深圳法拍阛阓较为罕有。法拍原因则比拟粗拙——因权益东说念主落伍未实践义务被苦求变卖房产以偿还债务。

麓湾居被国法拍卖的31套别墅权益东说念主均为三科控股集团有限公司(以下简称“三科控股”)。

左证天眼查信息，三科控股成立于1996年，是一家以从事房地产业为主的企业。左证2022年年报，三科控股参保东说念主数为0东说念主。

时期周报记者查询深圳市房地产信息平台了解到，三科控股也曾在深圳大鹏诱导建树三科一品、麓湾居，分散于2007年、2015年入市。三科一品入市时，三科控股打出的告白词是“引颈东部一品生计”。当前，三科一品、麓湾居在二手阛阓的挂牌价分散为2.54万元/平常米、6万元/平常米。

时移势易。也曾引颈一方阛阓的三科控股，如今债务缠身。

天眼查基于企业公开数据统计发现，铁心当前，三科控股涉诉债务共10笔，金额5.91亿元；主义债务共1笔，金额1800万元，处罚债务共1笔，金额1万元。

三科控股当前共有9条被实行信息，且被深圳市葵涌溪新股份配合公司苦求贬抑高奢靡。此外，三科控股还累赘多告状讼，其中案由为“告贷左券纠纷”的诉讼多达13起。

这次被法拍的麓湾居31套别墅亦然因为波及告贷左券纠纷。

左证阿里法拍平台公布的裁定宣布，三科控股与中国信达金钱经管股份有限公司广东省分公司、厦门海外银行股份有限公司珠海分行之间分散具有公证债权与告贷左券纠纷案件。由于三科控股莫得实践生鉴戒律宣布细则的义务，中国信达向法院苦求强制实行。三科控股名下的麓湾居别墅因此被摆上级法拍卖平台。

多套房源于今无东说念主竞拍

由于阛阓低迷，即便被拍卖的麓湾居起拍价低于评估价，仍难逃流拍的气运。

麓湾居位于大鹏新区葵涌街说念溪涌村，背靠马峦山，面朝大鹏湾，占大地积约7.87万平常米，建筑面积约4.8万平常米，容积率仅0.61。麓湾居定位为“度假型别墅社区”，由98套别墅和238套小户型公寓构成，居品类型包括独栋、双拼、联排、公寓。

麓湾居最早于2015年9月开盘。深圳房地产信息网知道，直至2020年12月，麓湾居仍有极少联排别墅在售，单价约11万元/平常米。

在贝壳找房平台，麓湾居当前有6套二手房源在售，包括1栋别墅、5套公寓。其中，在售别墅的挂牌价为1580万元，单价约8.84万元/平常米，挂牌手艺已近1年，最近14天降价70万元。

时期周报记者查询获悉，在贝壳找房、华夏找房、乐有家等中介平台，均无麓湾居二手别墅的成交纪录，乐有家对于麓湾居二手公寓的成交纪录需要追忆到2016年。

二手阛阓交往不畅，麓湾居的法拍后果或难言乐不雅。

铁心6月20日，麓湾居的31套法拍别墅有27套为二拍，即依然经验过一次流拍，流拍原因是无东说念主报名参加竞买。待拍房源即便围不雅东说念主数稠密，但仍无东说念主报名参加竞买。

流拍，并不是单套房源或单个楼盘面对的结局。

深圳同致诚评估数据预料中心统计数据知道，本年一季度深圳法拍房一共挂拍1465套，挂拍建筑面积约57.8万平常米；成交397套，成交建筑面积约13.69万平常米；流拍1068套，流拍建筑面积约44.11万平常米。“本年一季度，深圳法拍房流拍率为72.9%，呈合手续走高趋势。”

阿里拍卖平台厚爱麓湾居法拍事宜的别称职责主说念主员告诉时期周报记者，淌若被拍卖房源最终均流拍，将参加变卖面目，“变卖价钱一般跟终末一次法拍价钱保合手一致，但具体照旧要和产权东说念主协商智商细则。”

“变卖也不一定能卖出去。”该名职责主说念主员暗示。

针对流拍后将若何科罚麓湾居别墅金钱以偿债，6月20日时期周报记者屡次拨打三科控股电话，均无东说念主接听。当前，三科控股官网已无法探望。