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11月15日，国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产阛阓预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。

一线城市二手房销售价钱环比近13个月来初度转涨

从二手房阛阓来看，70城二手房价钱边缘改善的趋势显贵。

从涨跌个数来看，一改此前全线着落场所。10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价钱环比飞腾，环比飞腾城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比握平，其余59城单月环比呈现着落态势。

凭证国度统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳分散飞腾1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

麟评居住大数据盘考院高档分析师关荣雪指出，二手房价钱环比降幅集中收窄2个月，房价端短期内开释了一定的积极信号，四季度似乎成为了价钱插足边缘改善阶段的要道节点。但短期来看，房价止跌仍需要时辰，静待供求相干的徐徐改善以归并价钱企稳。

从城市层面而言，10月，部分中枢一二线城市二手住宅价钱改善彰着，最初迎来上行趋势。其中，北京二手住宅销售价钱环比飞腾1%居首，杭州二手住房销售价钱环比飞腾0.8%次之，深圳二手房价钱环比飞腾0.7%排行第三。此外重庆、成皆、上海、厦门、武汉的二手房价钱环比均亦呈现飞腾态势。此外，沈阳、福州、无锡10月的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价钱环比跌幅则位居前二，分散下降1.5%、1.4%。

上海易居房地产盘考院副院长严跃进觉得，刻下房价指数环比涨幅为正的城市有8个，其中飞腾的城市均为重心城市，这也证实，重心城市购房计谋效应积极开释，同期阛阓需求握续开释。其也意味着重心城市二手房价钱反弹或回稳，成为后续楼市驱动的风向标。其觉得后续其他二线城市也会纷繁加入到房价止跌回稳的行列中来。

严跃进暗意，刻下10月份数据充分证实，房价指数迎来了迫切拐点，总体朝着跌幅收窄、握续向好的场所发展，具有十分好的信号兴趣。一是价钱深度诊疗进程总体截至，后续二手房价钱将握续插足到房价回稳和反弹的进程中。二是要重心存眷一线城市和新一线城市。此类城市二手房弘扬最佳，且彰着转正。这皆证实其是落实复苏的领头羊，亦然判断地产周期大诊疗的风向标和先行方针。三是后续此类方针弘扬将持续向好，尤其疏导近期的减税计谋，也将进一步促进阛阓走动活跃和行情提振。

7城新址价钱环比飞腾，上海集中8个月领涨

从新址阛阓来看，10月新址价钱环比走势与二手房一致，降幅均已集中2个月收窄。

从涨跌个数来看，10月份，70个大中城市中，新址价钱环比飞腾城市数目持续加多，较上月加多4个至7个；其余63城环比着落，着落城市个数占比约90%。

国度统计局数据知道，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分散飞腾0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

聚焦到城市层面，10月上海新址环比涨幅握续领跑，环比飞腾0.3%。值得一提的是，上海新址价钱自2022年6月份以来环比握续正增长，环比已集中飞腾29个月，况且自本年3月份以来环比集中8个月领涨。业内觉得，本年以来上海豪宅阛阓热度握续较高，改善性需求鼎沸在一定进程上守旧起房价的坚挺走势。

关荣雪提到，对比其余3个一线城市来看，深圳10月新址价钱初现回升趋势，环比飞腾0.1%；北京和广州刻下新址价钱飞腾能源仍较不及，10月环比均下降0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新址价钱亦改善上行；其余9成城市环比呈现下行趋势，其中，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。

业内觉得，插足10月份，围绕“促进房地产阛阓止跌回稳”的各项利好计谋效应握续开释，阛阓对价钱的预期也在持续改善，新址、二手房价钱总体虽仍不才行，但环比降幅已集中2个月收窄。同期，凭证国度统计局的探问成果知道，房地产阛阓预期进一步改善。预期将来半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保握结识或飞腾的受访从业东谈主员占比持续提高，分散为75.9%和60.4%，分散比上月提高17.6个和15.0个百分点。