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智通财经APP获悉，5月6日，武汉市住房保险和房屋科罚局发布《对于进一步优化完善促进我市房地产商场沉正经康发展战术措施的奉告》，出台强化住房公积金贷款、推论“卖旧买新”交往新模式、调遣家庭首套住房贷款套数认定法式、优化房地产开导企业“白名单”科罚等措施。奉告提到，武汉将优化购房落户手续，家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋总共权证条目的，可凭经备案的《商品房买卖条约》及缴费凭据等正当相识住所阐扬材料、个东谈把持证承诺，央求提前办理辖区购房落户手续。

原文如下：

对于进一步优化完善促进我市房地产商场沉正经康发展战术措施的奉告

武房发〔2024〕1号

各区东谈主民政府，市东谈主民政府各部门：

为加速构建房地产发展新模式，进一步怡悦住户刚性和种种化改善性住房需求，促进全市房地产商场握续沉正经康发展，相接我市施行，经市东谈主民政府得意，现就经营事项奉告如下：

一、加大对新城区相沿力度。统筹推动新城区城市基础配套设施建造，各相关区、市直相关部门集结优质教师、医疗等环球配套资源相沿新城区重心区域发展。2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房名堂标家庭，可通过环球事业平台央求购房消耗券用于购房。各新城区可相接辖区施行，对于各种东谈主才、多子女家庭、非本市户籍住户家庭购房，进一步制定相沿住房消耗措施。东湖高新(600133)区、武汉经开(汉南)区、长江新区参照履行。

二、强化住房公积金贷款措施。优化住房公积金个东谈主住房贷款套数认定法式，实行“认房不认初次贷”。阶段性调遣外乡贷款使用条目，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限度。对武房发〔2023〕8号文献中对于“阶段性调遣住房公积金贷款额度”战术延迟至2024年12月31日。

三、调遣家庭首套住房贷款套数认定法式。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个东谈主买卖性住房贷款时认定为首套住房。

四、调遣保险性租借住房配建方法。考究落实保险性租借住房配建要求，新供应住宅用地名堂可赓续给与从地盘出让金入网提专项资金方法，外乡建造或购买合乎条目的存量房源用作保险性租借住房。

五、推论“卖旧买新”交往新模式。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房方位区财政部门对其出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1%给以赞成。组织金融机构提供恒久低息贷款，相沿合乎条目的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于商场化租借住房、保险性租借住房和拆迁安置住房等。饱读吹房地产开导企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，竣事旧房“先卖”、新址“优买”。各区可制定“卖旧买新”优惠措施相沿置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。

六、周转商办类用地和名堂。对存量商办类开导用地和在建名堂，按照轨则法子鼓动“商改租”“商改住”。合理调遣商办类房屋用水、电收费法式，房地产开导企业出售新建商办类房屋(不包括已请托使用的存量房屋)施行当作家庭居住用途的，可由房地产开导企业向房管部门集结请问，承担相应改良费后可调遣为民用水、电收费法式。对商办类房屋库存过大的区域，除有明确招商引资名堂需求的，暂停新增商办类开导用地供应。

七、优化房地产开导企业“白名单”科罚。实施新建商品房预售资金判袂化分级科罚，根据企业信用等第实行0.6-0.8的判袂化预售资金监管总共。加大房地产企业开导贷款融资互助力度，对合乎“白名单”条目的合规房地产名堂应贷尽贷。

八、优化新建商品房名堂审批事业。纵欲推论“拿地即开工”，试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。房地产开导企业可加多央求预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。优化预售许可办理历程，简化预售有谋略办理法子，实行“即报即办即备”，加速名堂上市。2024年12月31日前，对中心城区、东湖高新区、武汉经开区开导建造的新建商品住房名堂，开导投资额达到25%以上、主体结构施工形象程度达到±0，并已明确施工程度和完好意思请托日历的，可央求办理预售许可，在达到轨则预售形象程度前实施全额预售资金监管。

九、优化购房落户手续。家庭在我市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋总共权证(不动产证)条目的，可凭经备案的《商品房买卖条约》及缴费凭据等正当相识住所阐扬材料、个东谈把持证承诺，央求提前办理辖区购房落户手续。

十、晋升房屋交往事业水平。通过安堵链环球事业平台提供商品房销售全历程事业，握续举办线上线下房交会，促进供需精确对接。全力推论“省心购”“平缓购”“省心购”事业，开展“15天乖僻由退房”试点，确保平台新建商品房名堂“真房源、真价钱、保质料、保请托”。?

本《奉告》自公布之日起履行，由市住房保险和房屋科罚局负责解释。各区可相接子际制定促进本辖区房地产商场沉正经康发展的相沿战术，相关措施与本《奉告》按就高不重规复则使用。

武汉市住房保险和房屋科罚局

武汉市当然资源和缱绻局??

武汉市城乡建造局????

武汉市财政局??????

武汉市公安局??????

武汉住房公积金科罚中心??

东谈主行湖北省分行营管部???

2024年5月6日??????

本文选自“武汉市住房保险和房屋科罚局”官网。智通财经剪辑：张计伟。